아파트 1층과 탑층은 왜 투자가치가 없을까

아파트 1층과 탑층은 투자가치가 없다는 말들을 많이 합니다. 단편적으로 생각해보면 1층은 계단이나 엘리베이터를 이용하지 않아서 좋고, 탑층은 전망이 좋아서 선호될 것이라고 생각하는데 과연 그럴까요?

 

 

아파트 1층의 투자가치

 

아파트 1층이 선호되지 않는 가장 큰 이유는 사생활 노출이라고 할 수 있습니다. 단지 내 지나다니는 사람들의 시선으로부터 자유롭지 않기 때문에 창문 한번 마음대로 열기가 불안하기도 합니다. 특히나 1층은 보안 문제로 방범망을 꼭 설치해야 하기 때문에 조망권에 대해 많은 부분을 포기하게 됩니다.

 

장점

 

• 계단이나 엘리베이터를 이용하지 않아도 된다.
• 아이들이 뛰어놀아도 층간소음 문제를 걱정하지 않을 수 있다.
• 일반적으로 선호되는 중간 층수에 비해 매매가가 저렴하다.

 

단점

 

• 방범에 취약하고 사생활 보호가 잘 안된다.
• 벌레가 많다.
• 하수구 냄새나 기타 오염에 쉽게 노출된다.

 

 

아파트 탑층의 투자가치

 

아파트 탑층이 선호되지 않는 가장 큰 이유는 고층의 특성상 여름엔 덥고 겨울엔 추워서 생활의 불편함이 있고 냉, 난방비가 많이 쓰인다는 점입니다. 더군다나 20층짜리 아파트에서 엘리베이터가 고장이라도 난다면? 그 결과는 상상도 하기 싫겠죠?

 

장점

 

• 전망이 좋다.
• 타인의 시선으로부터 자유로워서 사생활 보호가 훌륭하다.
• 일반적으로 선호되는 중간 층수에 비해 매매가가 저렴하다.

 

단점

 

• 엘리베이터 기다리는 시간이 길다.
• 여름엔 덥고 겨울엔 춥다.
• 결로(수분을 포함한 대기의 온도가 이슬점 이하로 떨어져 수분이 물체 표면에서 물방울로 맺히는 현상)로 인한 곰팡이 문제가 있다.

 

그럼에도 불구하고 최근 아파트 1층과 탑층이 사람들에게 새롭게 주목받고 있다고 합니다. 특히 아파트 층간소음 문제로 이웃 간의 갈등이 많아진 가운데, 코로나로 인해 아이들이 밖에서 자유롭게 뛰놀기도 어려우니 차라리 집에서라도 마음껏 놀 수 있는 환경을 마련해주고 싶은 부모님의 마음이 반영되며 어린 자녀가 있는 경우 1층에 대한 선호도가 높아지고 있습니다. 또한 옛날 아파트에 비해 최신식 아파트는 탑층 공사 마감 시 단점을 보완하기 위해 더 신경 써서 마감하기 때문에 냉난방 및 결로 문제가 많이 해결되었다고 합니다. 이에 따라 옥상정원과 높은 층고, 사람들의 시선으로부터 자유를 누리고 싶은 사람들이 탑층을 선호하기도 합니다.

 

이처럼 예전에는 로열층이라고 불렸던 중층에 대한 선호도 시대에 따라 점차 변해가는데요, 내 집 마련에 앞서 사람들의 선호도를 고려한 선택을 한다면 좀 더 좋은 집을 선택할 수 있게 될 것입니다.