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내집마련 프로젝트/부동산 기초지식4

아파트 1층과 탑층은 왜 투자가치가 없을까 아파트 1층과 탑층은 투자가치가 없다는 말들을 많이 합니다. 단편적으로 생각해보면 1층은 계단이나 엘리베이터를 이용하지 않아서 좋고, 탑층은 전망이 좋아서 선호될 것이라고 생각하는데 과연 그럴까요? 아파트 1층의 투자가치 아파트 1층이 선호되지 않는 가장 큰 이유는 사생활 노출이라고 할 수 있습니다. 단지 내 지나다니는 사람들의 시선으로부터 자유롭지 않기 때문에 창문 한번 마음대로 열기가 불안하기도 합니다. 특히나 1층은 보안 문제로 방범망을 꼭 설치해야 하기 때문에 조망권에 대해 많은 부분을 포기하게 됩니다. 장점 계단이나 엘리베이터를 이용하지 않아도 된다. 아이들이 뛰어놀아도 층간소음 문제를 걱정하지 않을 수 있다. 일반적으로 선호되는 중간 층수에 비해 매매가가 저렴하다. 단점 방범에 취약하고 사생활.. 2021. 5. 6.
아파트 분양면적은 전용면적일까요? (feat. 전용면적 85㎡ 몇평?) 아파트 분양면적은 공급면적을 기준으로 합니다. 하지만 오직 나만 사용할 수 있는 공간은 공급면적이 아닌 전용면적이기 때문에 전용면적 85㎥는 몇 평이냐는 말도 나오는 건데요, 공급면적과 전용면적을 알기 위해서는 주거공용면적, 기타 공용면적, 서비스 면적 등 다양한 면적에 대한 개념을 이해할 필요가 있습니다. 부동산에 막 관심을 갖기 시작하신 분들은 1평 = 3.3㎡이라는 사실과 가장 보편적인 아파트 평수가 58㎡과 85㎡라는 사실을 알게 되셨을 겁니다. 각각 24평과 34평의 사람들의 선호도가 높은 주택 평수인데요. 과연 이 평수가 내가 순수 사용할 수 있는 전용면적이 맞을까요? 아쉽게도 그렇지 않습니다. 단순히 58㎡과 85㎡을 3.3으로 나눠봐도 각각 24, 34가 아닌 17, 25가 나오죠? 뭔가 .. 2021. 5. 3.
용적률과 건폐율 제대로 이해하기 평소 부동산에 관심이 없었던 분들이라면 용적률과 건폐율이라는 개념이 생소하게 느껴지실 겁니다. 용적률은 대지면적에 대한 건축 총면적의 비율, 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 의미하는데요. 이 개념을 제대로 이해해야 실패 없는 내 집 마련에 성공하실 수 있습니다. ■ 용적률이란 용적률이란 Floor Area Ratio, 대지면적 대비 건물 총면적의 합이 몇 % 인지 비율입니다. 여기서 건물 총면적이라는 부분에 주목할 필요가 있는데, 각 층이 50㎡인 3층짜리 건물이라면 각 층 면적의 합인 150㎡가 건물 총면적입니다. (지층이나 주차장으로 사용하는 1층은 계산에서 제외합니다.) 쉽게 생각하면 용적률이 높을수록 고층 건물을 지을 수 있습니다. 예를 들어, 대지면적이 100㎡인데 용적률이 200%라.. 2021. 5. 3.
주택의 종류 구분하기 (다가구, 다세대, 연립주택, 아파트) 주택은 크게 단독주택과 공동주택으로 나눌 수 있는데 세부적으로는 다가구, 다세대, 연립주택, 아파트 등 여러 종류로 나뉩니다. 생활상의 편리함, 사람들의 선호도, 대출 가능금액 등 집을 구매하기에 앞서 고려해야 하는 중요한 요소들이 주택의 종류에 따라 차이가 있을 수 있기 때문에, 내 집 마련에 앞서 주택의 종류에 대해 명확하게 알고 있는 것은 중요합니다. ■ 단독주택 단독주택은 하나의 건물에 하나의 세대가 단독으로 사용할 수 있도록 설계된 건물입니다. 여기에서 "세대"란 주민등록상 함께 등록된 혈연으로 구성된 가족 단위를 의미합니다. 드라마에 나오는 평창동 회장님 댁처럼 넓은 정원도 있고 차고지도 있는 주택 형태가 단독주택 형태에 속한다고 보시면 됩니다. 반면에, 하나의 건물에 여러 가구가 독립적으로 .. 2021. 4. 30.